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verschiedene Möglichkeiten Ihre Immobilie zu bewerten
Je nach Anwendungszweck gibt es unterschiedliche Möglichkeiten der Immobilienbewertung. Private, wirtschaftliche oder rechtliche Fragestellungen erfordern unterschiedliche Arten und Umfänge der Wertermittlung, abgestimmt auf den jeweiligen Bedarf und die Objektart. Kontaktieren Sie mich, um Ihren persönlichen Bedarf zu besprechen.
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch dient der objektiven und nachvollziehbaren Verkehrs- und Marktwertermittlung einer Immobilie. Grundlage hierfür ist die Anwendung anerkannter Verfahren der Immobilienbewertung.
Die fundierte und transparente Einschätzung des Immobilienwertes basiert unter anderem auf der Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten sowie Rechten und Belastungen und weiteren objektspezifischen Besonderheiten.
Ein Verkehrswertgutachten bietet insbesondere dann eine verlässliche Grundlage, wenn wichtige Entscheidungen zu treffen sind, beispielsweise bei Erbschaften, Scheidungen, Vermögensaufstellungen, Kauf- oder Verkaufsentscheidungen oder gegenüber Behörden und Institutionen. Die strukturierte Wertermittlung berücksichtigt dabei umfassende potenziell wertrelevante Aspekte und geht über eine Ersteinschätzung hinaus.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte und komprimierte Einschätzung des Immobilienwertes in verkürzter Form.
Die Wertermittlung erfolgt ebenfalls unter Berücksichtigung wesentlicher Faktoren wie Lage, Zustand, Nutzung und aktueller Marktsituation, jedoch nicht unter detaillierter Bewertung potenziell wertrelevanter Faktoren wie weitergehender Rechte und Belastungen.
Kurzgutachten können insbesondere der ersten Orientierung dienen oder für interne Zwecke sinnvoll sein, beispielsweise im Rahmen von Vermögensübersichten oder zur Einschätzung eines möglichen Marktwertes. Aufgrund des reduzierten Bewertungsumfangs eignen sie sich jedoch regelmäßig nicht für gerichtliche, behördliche oder komplexe wirtschaftliche Fragestellungen, weshalb für belastbare Entscheidungen oftmals ein ausführliches Verkehrswertgutachten eine sinnvollere Grundlage darstellt.