Immobilienbewertung vor dem Ankauf
Beim Immobilienkauf treffen Lage, Objektzustand, persönliche Wünsche und eine hohe finanzielle Belastung aufeinander. Eine unabhängige Bewertung hilft, den angebotenen Kaufpreis anhand der wertrelevanten Merkmale und geeigneter Marktdaten sachlich einzuordnen.
Je nach Auftrag werden Lage, Grundstück, Flächen, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Nutzung, Mietverhältnisse sowie erkennbare rechtliche Besonderheiten betrachtet. Die Bewertung ersetzt keine umfassende technische Untersuchung auf Baumängel oder Schadstoffe. Wenn eine solche Prüfung benötigt wird, sollte zusätzlich geeignete baufachliche Expertise hinzugezogen werden.
Für eine interne Kaufpreisorientierung kann ein Kurzgutachten geeignet sein. Bei größeren, komplexen oder vermieteten Objekten sowie besonderen Rechten und Belastungen kann ein Verkehrswertgutachten die bessere Grundlage bieten. Umfang und Zeitplan sollten vorab auf den geplanten Kaufprozess abgestimmt werden.