München zählt zu den bedeutendsten und dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die wirtschaftliche Stärke der Region sowie das begrenzte Flächenangebot führen seit Jahren zu einem hohen Preisniveau und einer starken Differenzierung innerhalb des Stadtgebiets.

Zwischen Stadtteilen wie Schwabing, Bogenhausen, Nymphenburg, Haidhausen, Sendling oder Pasing bestehen teilweise erhebliche Unterschiede hinsichtlich Lagequalität, Nachfrage und Preisniveau. Darüber hinaus beeinflussen Faktoren wie Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bildungsangebote, Nahversorgung sowie die allgemeine Marktentwicklung den Wert einer Immobilie maßgeblich.

Eine professionelle Immobilienbewertung hilft dabei, den Marktwert beziehungsweise Verkehrswert einer Immobilie nachvollziehbar zu ermitteln und wichtige Entscheidungen auf eine fundierte Grundlage zu stellen.

Bei der Wertermittlung werden neben den objektspezifischen Merkmalen auch die jeweiligen Lagequalitäten berücksichtigt. Darüber hinaus fließen rechtliche Gegebenheiten, mögliche Rechte und Belastungen, der Zustand der Immobilie, die Grundstücksmerkmale sowie die aktuellen Marktverhältnisse in die Bewertung ein.

Eine Immobilienbewertung kann insbesondere bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Verkauf, Ankauf oder zur Vermögensaufstellung sinnvoll sein. Je nach Anlass kann ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB oder ein Kurzgutachten die passende Bewertungsform darstellen.