Immobilienbewertung vor dem Verkauf
Ein zu hoher Angebotspreis kann die Vermarktung verlängern, ein zu niedriger Preis kann finanzielle Nachteile verursachen. Eine sachverständige Immobilienbewertung hilft Eigentümerinnen und Eigentümern, die wertrelevanten Eigenschaften ihres Objekts und die Marktsituation nachvollziehbar einzuordnen.
Zu den wesentlichen Faktoren gehören Lage und Grundstück, Gebäudeart, Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten, Mietverhältnisse sowie rechtliche Besonderheiten. Die Bedeutung einzelner Merkmale hängt von der jeweiligen Immobilie und dem örtlichen Markt ab.
Wenn Sie eine kompakte Orientierung für Ihre eigene Preisentscheidung benötigen, kann ein Kurzgutachten passend sein. Soll der Wert ausführlicher dokumentiert werden oder bestehen komplexe Rechte, Belastungen beziehungsweise mehrere Beteiligte, kann ein Verkehrswertgutachten sinnvoller sein.
Nach der Klärung von Objekt, Bewertungszweck und Stichtag werden die benötigten Unterlagen zusammengestellt. Anschließend erfolgt die Besichtigung. Auf Grundlage der Objektmerkmale und geeigneter Marktdaten wird der Wert hergeleitet.